Community Rules and Regulations – Vineyards Management Group Communities

Welcome! The Community Rules and Regulations have been created to provide our Residents with a written statement of our Community standards and procedures.
Please read the Rules and Regulations carefully. If you do not understand a particular rule, please ask your Community manager to explain it to you. Your Community
manager is acting on behalf of the property manager (“Management”) of the Community. These Rules and Regulations apply to all the Residents in the Community
(“Residents”). In the event of a conflict between these Rules and Regulations and the terms of your written lease, the terms of the lease will apply.

Maximum occupancy within a manufactured home in the Community shall be as follows: Two (2) persons per bedroom. No one may reside in a home, or spend
more than 30 days in a year-long period in a home, without Management’s approval.


Prior to admission to this Community, each Resident must sign and acknowledge that he has received and read a copy of the Community Rules and Regulations.
Residents, as well as all other occupants residing in their home and all their guests, must abide by the Community Rules and Regulations and all state, county, and city/
township laws and ordinances. Failure to comply with the Rules and Regulations or other laws may result in the termination of tenancy.


From time to time, the Rules and Regulations may be changed or additional rules may be added. Prior to the implementation of a new or amended rule or regulation, a
thirty (30) day written notice of the proposed change will be forwarded to Resident and a copy thereof posted in a conspicuous location within the Community. New or
amended rules or regulations will be effective thirty (30) days after delivery and posting. Any new or amended rules or regulations will be considered a part of the
Rules and Regulations and will be enforced accordingly. Rules which substantially affect the rights or duties of Residents or Management under applicable state laws
will only go into effect at the start or renewal of a rental term.


Management will attempt to ensure that the Rules and Regulations are enforced and that the quiet enjoyment and comfort of all Residents is not disturbed. Residents are
responsible for knowing, understanding, and abiding by the Rules and Regulations.


Failure to comply with these Rules and Regulations may result in termination of your lease and eviction from the Community.


All manufactured homes brought into the Community must comply with any applicable law or ordinance concerning appropriate installation of a home, and with the
Manufacturers written installation instructions. Additionally, all new manufactured homes must comply with the Home Specifications for the Community as
acknowledged and agreed to at time of purchase of the home. No home shall be installed, or removed, from the Community without the supervision of Management.
In addition to the above, the Community installation requirements and standards are as follows:
 A. Each mobile home site shall be numbered and clearly marked for positive identification. Each number shall be easily readable from the street servicing the site.
 B. Approved skirting is required and must completely enclose the space beneath the home. Skirting is to be properly ventilated and access panels of sufficient size, in
the utility hookup areas, are to be in place. Materials and color are to match or attractively accent the exterior of your home. All skirting must have skirt guard
installed around the base of the skirting. Residents shall skirt their home within forty-five (45) days of its placement on the site. The area under the home is to be
kept clean and no combustible material, debris or any other storage is to be present at installation or any time during occupancy.
 C. Steps leading to the entry doors are to be enclosed cement, fiberglass or treated wood. Steps need to have closed risers. Proper handrail(s) must be attached. Steps
are to be maintained in a safe and attractive manner. Off-side entry doors are not to be used as a primary entrance. All steps must be placed on a four (4) inch deep
concrete slab or incorporated in an allowed deck.
 D. All porches and decks must be constructed of treated wood, Redwood or Trex, and all exposed sides are to be skirted. Proper handrails must be installed on all
exposed sides. Decks landing area must be within 2” of the door threshold. Awnings and additions are to be of approved materials. All are to be maintained in good
condition. Prior to installing a porch, deck, awning or addition, the Resident must first obtain written approval of Management.
 E. Utility connections of electrical, water, sewer and gas in the home are the sole responsibility of the Resident. All utility hookups shall be made in compliance with
the STATE, the manufacturer's written instructions and any applicable local codes.
 F. Central air conditioner compressors must be placed on a cement, ABS or other approved slab on the side or rear of the homesite. Window air conditioning units
must be securely braced to the home but cannot be supported by any extensions to the ground or installed in the front window facing the street. All air conditioning
units must be attractively maintained.
 G. Hitches must be removed from the home upon installation and stored beneath the home. If hitches have not been removed from the homes currently located in the
Community, Residents must attractively maintain the hitch and the area surrounding the hitch. Upon an on-site resale of the home, Resident must remove the hitch
or enclose it with approved skirting material.
 H. The manufactured home frame must be placed as close to the ground as possible.
 I. Telephone and T.V. cable lines are to be buried underground during installation by the appropriate company. Residents are responsible for confirming that this is
done. The connection line to the home must be installed either under the home or under the siding.
 J. In order to maintain an attractive Community, Residents are strongly urged to rely on indoor broadcast antennas and cable broadcast or master centralized broadcast
antennas, which may be provided by Management, as opposed to installing outdoor reception devices. If an outdoor reception device (satellite dish, antenna, or any
other device) is reasonably necessary to receive an acceptable signal of reasonable quality, it must not exceed one meter (39") in diameter and must be installed in
a manner that complies with all applicable codes, city and state laws and regulations and manufacturer instructions. Outdoor reception devices must be installed on
Resident's home or on the ground of Resident's home site in a location which is not visible from the street, or if such placement sufficiently impairs the quality of
reception, it must be installed on the home or home site in the most inconspicuous location possible and must be attractively landscaped and shielded from view to
the greatest extent feasible. No reception device may be placed so as to obstruct a driver's view of any street, driveway, sidewalk or intersection, nor may they be
installed on or encroach upon any common area or restricted access property located within the Community. Outdoor reception devices and masts may only be as
high as required to receive acceptable quality signals and no reception device and mast may be installed that would extend higher than 12 feet above a roofline
without prior written approval of Management due to safety concerns posed by winds and the risk of falling reception devices and masts. Additionally, outdoor
reception devices shall not be installed nearer to a lot line than the combined height of the mast and reception device. Outdoor reception devices must be painted an
appropriate color to match the surrounding environment. Resident is responsible for the maintenance of the outdoor reception device and is liable for all injuries,
losses or other damages to any person or property caused by the installation, maintenance or use of the reception device. A policy of liability insurance covering
such injury or damage must be maintained by Resident and proof of such insurance must be provided to Management. Upon the removal of the outdoor reception
device or the termination of Resident's tenancy, Resident must restore the home site to its original condition. If Resident violates any of the above rules, Management
may bring an action before the FCC or any court of competent jurisdiction for declaratory relief and Management may recover from Resident a fine, reasonable
attorney fees, costs, and expenses incurred in enforcing these rules. The laws applicable to the rules and regulations described above are subject to interpretation and change. Therefore, Residents are advised that changes in the law, court decisions and rulings by the FCC may affect their rights and obligations regarding the
installation of reception devices in the future.
 K. Resident shall be solely responsible for any damage to Community property or that of other residents resulting from the installation of the mobile home.
 L. Fences may not be installed around or upon the home site. All existing fencing needs to be maintained and safe or it will be removed.
 M. Residents may, after supplying the proposed plan to Management, and obtaining written approval, increase the foundation size under their home site, provided the
foundation system meets the requirements set forth by current state or local laws. In addition, the Resident will be required to pay for this additional work.
 N. All paint colors must be approved in advance and in writing by the Community Management prior to purchase and application on a mobile home.


 A. Residents shall make no alterations to the exterior of the mobile home or to the leased site without first obtaining the written permission of Management (i.e. porch,
deck, carport, shed, awning, cement pad or other home additions). Residents must provide Management with a sketch, to scale, of the appearance or location of the
proposed improvement or alteration and a list of materials to be used. Approval must be obtained in advance and in writing from the Manager prior to the purchase
and/or installation of the alterations.
 B. Resident is responsible for contacting utility companies to verify the location of any underground utilities and the sketch of the proposed alteration is to clearly and
accurately indicate the location of such buried utility lines.
 C. Resident is responsible for obtaining any required building permits. Residents who make improvements or alterations without first obtaining required building
permits and/or the written approval of Management may be required, by Management, to remove the improvements or alterations.
 D. All improvements and alterations are to be performed by a licensed contractor unless the improvements or alterations are performed by the resident.
 E. All improvements, alterations, anchoring equipment and utility hookups, with the exception of concrete pads, shall remain the property of the resident.
 F. Residents may, after supplying Management with the details and obtaining written approval, plant trees and shrubs for their mobile home site. Management reserves
the right to reject certain species of trees or shrubs as unsuitable for planting on a home site.


 A. Resident shall maintain the home and site in a clean attractive fashion at Resident's own expense at all times. Failure to maintain the physical condition or appearance
of the mobile home or mobile home site or improvements is just cause for termination of tenancy.
 B. All windows and doors are to be in good condition. Broken windows are to be repaired immediately. No plastic is to be used for replacement. Window blinds or
window curtains are to be installed. No sheets, towels, etc. are to be used as curtains.
 C. Lawns are to be mowed, trimmed, edged, raked, seeded, fertilized and properly watered to maintain a healthy and attractive appearance. In the event a resident fails
to maintain the home site as required, a Notice of Rule Violation, requesting the Resident to perform the maintenance by a certain date, will be issued. If the violation
is not corrected as requested, Management has the right to enter upon the site and perform any and all necessary maintenance as permitted by law. The charges
incurred as a result of such maintenance shall be deemed to be rent and collectible as rent. The charges for such work shall be as provided in the Lease.
 D. No towels, rugs, wearing apparel or other forms of laundry of any description may be hung outside the home. No clothesline or lines of any kind are permitted.


The right to occupy a home on the leased site is not unconditionally transferable with the sale or transfer of title to the mobile home. To ensure that the purchaser(s) of
your home, should you decide to sell it, will be permitted to keep and occupy the home on the leased site, the following criteria must be met:
 A. The exterior physical appearance and condition of the mobile home and leased site must be in good condition (windows, exterior siding, sheds, lawns, etc.).
Therefore, prior to listing the home for sale, you are required to have the Management inspect the exterior of your home and leased site to ensure that they are in
compliance with the Community standards. The fee for the inspection is Twenty and no/l00 Dollars ($20.00), which must be paid prior to the inspection. The
inspection is valid for one year. If your home is not sold within that period, a supplemental inspection, at no charge, is required. All items that need repair or
correction must be completed, weather permitting, prior to Management's final authorization of resale.
 B. Two 18" x 24" For Sale signs may be placed in the windows of or on a manufactured home, but only after the inspection fee has been paid and full repairs and
corrections have been completed.
 C. If the home is to remain on the leased site, the buyer must meet with the Community Management, apply for and be approved for residency PRIOR to the closing
on the sale of the home. If the purchaser of a home occupies the home without first having obtained Management approval for residency, the purchaser will be
deemed to be a trespasser and may be evicted from the Community. The Resident may remain responsible for all rent and other charges which may accrue, regardless
of whether the Resident continues to occupy the home.
 D. Any improvements, alterations or additions to the mobile home and/or home site which are to remain on the home or home site following the onsite sale of the
home, with the exception of concrete pads, must be sold and ownership transferred to the purchaser upon the sale of the home. It shall be the responsibility of the
purchaser to have any anchoring systems inspected by a licensed installer to ensure that they have been properly installed, activated and maintained.


 A. Resident, if a month to month the Resident, must provide Management with thirty (30) days written notice of intent to remove the home from the leased site. If the
tenancy is pursuant to a written lease and Resident intends to remove the home upon the expiration of the lease, Resident must, at least thirty (30) days prior to the
expiration of the lease, provide Management with written notice of intent to remove the home. The removal of a home by Resident prior to the expiration of the
lease term may result in the Resident's continued liability for rent until the expiration of the lease term or until Management is able to lease the home site, whichever
occurs first. Forms (Manufactured home Relocation Form) for notifying Management of Resident's intention to remove the home are available in the Community
office. All rents and all applicable charges due by resident to Management must be paid in full prior to the removal of the home from the leased site. Failure to
provide a timely written notice will result in Resident's continuing liability for payment of rent for a thirty (30) day period commencing with the date Management
actually receives written notice of Resident's intention to vacate or if the home is removed without any prior written notice, then Resident shall remain liable for rent
for a thirty (30) day period commencing with the date the home is actually removed from the Community.
 B. Contractors removing the home will need the following: A Toter Agreement filled out and sign, Proof of ownership, Certificate of commercial liability insurance
from the insurer covering all persons and entities moving the manufactured home with a limited liability of at least $1,000,000 per claim and $2,000,000 in the
aggregate, in addition workers compensation from insurer covering any person or entity moving the manufactured home other than the the Resident. A deposit of
$1,500 in form of cashier’s check, provided to the Community manager to hold. The Community shall refund the full damages deposit after the home is removed
from the Community and the Community manager has verified the lot was left clean and free of damage. The Community may withhold any portion of the deposit
necessary to pay for damages to the Community caused by the removal of the home. Removal of the home must be scheduled during Community business hours.
 C. The leased site must be left in a clean and neat condition. Any improvements or installations placed on the leased site including, but not limited to, decks, sheds,
porches, tie-downs, anchoring systems, awnings, carports, etc., must be removed from the leased site. These items do not become fixtures or property of the
Community. Only concrete slabs, piers, trees and shrubs may remain on the site following the removal of a home.
 D. Any expenses incurred by Management in restoring the site to its original condition, such as the cost of removing items, including, but not limited to, trash, sheds,
anchoring systems and tie-downs, will be charged to the Resident.
 E. Resident shall be solely responsible for any damages to Community property or that of other residents resulting from removal of the mobile home from the
 F. Management assumes no responsibility in the event that a dealer, bank or other secured party removes Resident's mobile home from the Community, except for
Management's failure to perform a duty or negligent performance of a duty as implied by law.

The Resident has the right to sell his/her Manufactured home while such home is located in the Manufactured Home Community in accordance with the terms of the
Rules and Regulations established from time to time by the Owner of the Community; provided, however, RESIDENT shall give Owner the first right of refusal to
purchase RESIDENT’S Manufactured home as provided in these Rules and Regulations. Any purchase agreement entered into by Resident must disclose to the
prospective purchaser the existence of the Owner’s rights under this paragraph and notify the prospective purchaser that the closing of the negotiated purchase is contingent
upon the Owner waiving its right of first refusal hereunder. Upon receipt of a fully executed purchase agreement for the sale of Resident’s manufactured home (the
“purchase agreement”), Resident must give Management, as agent for the Owner, written notice of the purchase agreement with a copy of the Purchase Agreement
attached (the “notice”). The Owner shall have ten (10) days following its receipt of the notice (the “option period”) to elect to purchase Resident’s manufactured home
and if the Owner elects to purchase the Resident’s Home, the Owner shall purchase the Home for 110% of the purchase price set forth in the purchase agreement. The
Owner’s election to purchase the Manufactured home shall be made by written notice thereof to the Resident prior to the expiration of the option period. In the event the
Owner does not elect to purchase the Resident’s manufactured home, the Resident is permitted to sell the manufactured home provided the sale is consummated in strict
accordance with the purchase agreement (including the closing date set forth in the purchase agreement) and the sale occurs within 90 days after the expiration of the
option period. If the sale of the manufactured home by the Resident does not timely occur, then the Owner’s right of first refusal shall reapply to any further sale of the
Resident’s manufactured home.


Any outdoor storage is limited to one utility storage shed per home, which must be installed at the Resident's expense. Resident is required to obtain prior written approval
for both the location of the shed and the materials to be used from Management before installing a shed or altering the current structure in accordance to local, county, or
state building code. Shed size may not exceed 100 square feet and 8 feet in height. Shed pads are to be four (4) inch thick concrete or a treated wood system. Shed color
is to match or attractively accent the mobile home. Exterior walls must be standard residential siding materials. No exposed partial board or other sub layer materials.
Sheds are to be kept in good repair at all times. It is recommended that sheds be anchored in case of high winds. All toys, bicycles, tricycles, lawn care equipment, folding
lawn chairs, garden tools, ladders, etc., must be stored in a shed when not in use.


 A. Trees are considered permanently attached to the property and, therefore, become the property of the Community.
 B. Normal maintenance and trimming of trees on resident's lots is the responsibility of the resident.
 C. If a resident has reason to believe that a tree limb presents a dangerous condition within the Community, they are to request the tree limb be removed by the
Community maintenance staff. This request is to be put in writing at the Management office on-site. Community Management will make the decision whether or
not the limb will be removed at its sole discretion.
 D. Trees will not be removed from the premises unless they are considered dangerous or diseased beyond saving. This decision will be at the sole discretion of the
Community Management. A resident may request that a tree be removed in writing at the on-site Management office and in the event that the on-site Management
determines that the tree is to be removed, they must also obtain written authorization from the corporate offices of the Community.


Residents shall maintain all outdoor furniture in a safe and attractive condition. Fold-down furniture is to be stored when not in use.


Firewood is to be stored at the rear of the home in a neat and attractive manner at least 12" off the ground. Firewood storage is limited in size to a pile 2' wide x 8' long x
4' high.


Local Townships, Cities, and Fire Departments will govern the rules pertaining to the use of outdoor recreational fireplaces within manufactured housing communities.
Therefore, it is the responsibility of each homeowner to obtain approval for the use of this type of outdoor equipment from your local Township, City, or Fire Department.
We do not allow uncontrolled campfires, fire rings, and any other type of burning that will emit ashes, sparks, etc. into the air. After use, all fires must be fully extinguished
with no smoldering or lingering smoke in the air.
The only equipment that can be used on a site are the approved fire pits, chimneys, etc., sold to consumers that have spark arresting lids, the firewood is contained with
screen meshing, etc.


Trash bags or containers are not to be left outside the home unless they can be placed within a shed or garage or otherwise completely out of site with the sole exception
being the day the trash service is to collect the trash. Trash is removed from the Community on designated days. Residents are responsible for placing their trash at the
proper pick up location. All trash containers must be placed within a shed or garage or at the rear of the home by the end of the day on trash pick up day. Residents may
be responsible for arranging for the removal of large, bulky, heavy items at their own expense. Resident should see Management for details. In the event Management
must remove Resident's trash of any kind, Management reserves the right to charge the Resident additional fees for such removal.


Home site snow removal is the responsibility of the Resident. Snow and ice are to be removed from all driveways, sidewalks, parking areas, steps and patios on the home


Any winterizing of homes (such as plastic being used for storm windows, insulating and skirting, etc.) must be on the interior of the home. There will be no temporary
exterior attachments of any nature. A water supply protection device, such as heat tape, UL or similarly listed, shall be installed at the time the home is installed on site
and be replaced when necessary to prevent the freezing of service lines, valves and riser pipes.


 A. Residents shall park only in the space(s) provided by Management. Parking of vehicles is not allowed on vacant sites, fire lanes, lawns or patios. Residents shall not
double park on any space. Residents shall not use visitor parking spaces for personal use.
 B. All vehicles are to be equipped with an adequate and functioning muffler. The operation of vehicles not properly muffled or with malfunctioning mufflers within
the Community is not allowed.
 C. Routine maintenance or minor repairs on vehicles may be carried out at the site, i.e., change spark plugs, replace fan belts, or repair a flat tire. Other repair or
maintenance projects such as repairing or replacing an exhaust system, oil change, or rebuilding an engine are not permitted. Any vehicle dripping oil or gasoline
must be repaired immediately. These spills must be cleaned up by Resident, or Management will do so and charge the Resident. Auto may not be placed on jacks,
blocks or any other device on the homesite.
 D. No vehicle with a load capacity in excess of one ton shall be kept, stored or placed within the Community, except while making regular deliveries.
 E. All vehicles operating within the Community must abide by the posted (15 M.P.H.) speed limit and traffic signs.
 F. If fire hydrants are within the Community, vehicular parking is prohibited within ten (10) feet of any hydrant.
 G. As permitted by law, Management reserves the right to remove vehicles parked in violation of these Rules and Regulations, and further reserves the right to remove
inoperable vehicles or vehicles without current license plates. All costs incurred thereto shall be paid by Resident.
 H. Vehicles with balloon-type tires are not allowed.


Motorcycles are allowed to operate only for transportation in and out of the Community. Joy riding within the Community is not allowed. Motorcycles are to be parked
in Resident's assigned parking space or they may be stored in Resident's shed. Parking elsewhere is prohibited. Motorcycles must be properly licensed for street use and
operation, and must be outfitted with required sound mufflers.


The operation of trail bikes, minibikes, snowmobiles, off-road vehicles, go-carts, all-terrain vehicles, utility trailers, and other vehicles of this nature is not allowed within
the Community. Such vehicles may only be stored at the Resident’s homesite if such vehicle can be stored within a shed or garage. Transportation to and from the
homesite is to be by trailer only. The storage of boats, campers, motorhomes, and other forms of recreational vehicles upon the homesite or in the street or other location
in the Community is strictly prohibited. Recreation vehicles may be loaded and unloaded in your driveway, no longer than overnight. No persons may sleep or live in
any type of recreational vehicle. No form of recreational vehicle may be attached to any utility connection.


It is requested that all Residents respect the rights of others to enjoy the quiet and peaceful use of the Community. Excessively loud talking, abusive language, shouting,
radio, television, stereos, and other disturbing noises are not permitted within the Community. Interference with the quiet enjoyment of other Residents of the Community
is just cause for termination of tenancy.


Anyone under 18 must be off the streets and indoors per the local curfew ordinance.


Management allows Residents the opportunity to provide a small wading pool (maximum size 6' x 12" deep) and a sandbox (not to exceed 4' x 4') at the home site.
Residents are responsible to empty wading pools every night and store. Management may provide playground equipment for the Residents within the Community. Parents
and legal guardians are responsible for safety and supervision of children and family members. No permanent play structures including, but not limited to, swing sets or
trampolines are allowed on or upon the home site. In addition, all basketball goals/posts and other sporting equipment must be portable and must be stored in a shed or
against the back of the home and not visible from the street when not in use.


In order to assist the Residents in maintaining a safe and healthy Community, the following guidelines for Residents are very important:
 A. All Residents are advised to exercise proper care and safety to ensure against accidents occurring in and around the home, the home site and surrounding Community.
Please note that you are responsible for the actions of your children and guests.
 B. Please take extra care when around any body of water (pond, creek, reservoir, etc.) within the Community.
 C. All home sites are to be kept free from fire hazards. For your own safety, do not store combustible materials, gas-powered lawn mowers, etc., under your home.
 D. Traffic signs of all types must be obeyed.
 E. Actions which interfere with the health, safety, or welfare of the Community, its employees, or Residents, is just cause for termination of tenancy.
 F. Resident should furnish Management with the name, address, and telephone number of a person to be notified in case of an emergency.
 G. Resident is responsible to monitor radio and/or television for severe weather warnings. There are no government approved shelters within the Community.


Management disclaims responsibility for accident or injuries to Residents, their family members or guests which may occur within this Community except for those
caused by Management's negligent acts or omissions. Furthermore, damaged or lost property resulting from fire, theft, wind, floods, or any other act of God which is
beyond the control of Management is also specifically disclaimed except if caused by Management’s negligent acts or omissions.


Please refer to your Lease for animal restrictions. Failure to abide by the Rules and Regulations will result in loss of any privileges relating to animals allowed under the
Lease. Residents are solely and totally responsible for the behavior of their animal. No "Beware of Dog" signs allowed.


Advertising, soliciting or delivering handbills is not permitted. Management reserves the right to communicate with Residents through distribution of written materials
from time to time. No commercial enterprise or business that violates any local, county, or state zoning ordinances may be conducted in the Community. Two political
yard signs no greater than 18" x 24" may be displayed as long as they are in compliance with the local government ordinance, for a period beginning 4 weeks before and
1 week after a governmental election. Political yard sign means "campaign signs demonstrating a position on candidates for publicly elected offices or proposals for public


Due to the high consumption of watering during summer months, Management reserves the right to limit the watering of lawns between June 1 and September 30 of each
year. Management has the ability to change this based on seasons and climate conditions. Residents with home site numbers ending in an odd number (1-3-5-7-9) may
water their lawns on odd number calendar days; home sites ending with even numbers (2-4-6-8-0) may water on the even numbered calendar days. Please do not leave
the sprinklers on for an excessive period of time, as waste increases cost. (Summer water restrictions are not to be construed as a ban upon the filling and use of children's
small wading pools or watering flowers.) Management will provide at least 48 hours’ notice of the implementation of any such water-use restriction, unless due to an


In the event that Management provides keys to Residents, for any reason, a twenty-five ($25.00) dollar charge will be assessed for each and any lost key.

There will be absolutely no BB guns, air guns, firearms, fireworks, or similar devices discharged, within the confines of the Community.
THE OBLIGATION OF GOOD FAITH is imposed on both parties to these Rules and Regulations in both the performance and enforcement of the conditions
contained herein. Any correspondence regarding Management's execution of these Rules and Regulations may be directed to:

Vineyards Management Group
75 W. Towne Ridge Parkway, Suite 201, Sandy, UT 84070
Attn: Regional Vice President

By signing below, I confirm that I have read the Community Rules & Regulations:
Reglas y regulaciones de la comunidad – Comunidades de Vineyards Management Group

Bienvenido! Las reglas y regulaciones de la Comunidad se han creado para brindarles a nuestros residentes una declaración escrita de los estándares y procedimientos de nuestra Comunidad. Lea atentamente las reglas y reglamentos. Si no comprende una regla en particular, pídale a su administrador de la comunidad que se la explique. Su mánager de la comunidad actúa en nombre del administrador de la propiedad ("Administración") en la comunidad. Estas reglas y regulaciones se aplican a todos los residentes de la comunidad ("residentes"). En caso de conflicto entre estas Reglas y Reglamentos y los términos de su contrato de arrendamiento por escrito, se aplicarán los términos del contrato de arrendamiento.


La ocupación máxima dentro de una casa prefabricada en la comunidad será la siguiente: Dos (2) personas por habitación. Nadie puede residir en una casa o pasar más de 30 días en un período de un año en una casa sin la aprobación de la administración.

Reconocimiento de las normas y regulaciones de la comunidad

Antes de la admisión a esta comunidad, cada residente debe firmar y reconocer que ha recibido y leído una copia de las normas y reglamentos de la comunidad. Los residentes, así como todos los demás ocupantes que residen en su hogar y todos sus invitados, deben cumplir con las reglas y reglamentos de la comunidad y todas las leyes y ordenanzas estatales del condado y de la ciudad/municipio. El incumplimiento de las reglas y reglamentos u otras leyes puede resultar en la terminación del arrendamiento.


De vez en cuando, las reglas y reglamentos pueden cambiarse o pueden agregarse reglas adicionales. Antes de la implementación de una regla o reglamento nuevo o enmendado, se enviará al residente una notificación por escrito de treinta (30) días del cambio propuesto y se publicará una copia de este en un lugar visible dentro de la comunidad. Las reglas o regulaciones nuevas o enmendadas entrarán en vigor treinta (30) días después de la entrega y publicación. Cualquier regla o reglamento nuevo o enmendado se considerará parte de las reglas y reglamentos y se hará cumplir en consecuencia. Las reglas que afecten sustancialmente los derechos o deberes de los residentes o la administración según las leyes estatales aplicables solo entrarán en vigor al inicio o renovación de un período de alquiler.

Cumplimiento de normas y reglamentos

El/La mánager intentará asegurar de que se cumplan las reglas y reglamentos; y que no se perturbe la tranquilidad y comodidad de todos los residentes. Los residentes son responsables en conocer, comprender y acatar todas las reglas y reglamentos.

Aviso de violación de reglas; terminación del arrendamiento

El incumplimiento de estas reglas y regulaciones puede resultar en la terminación de su contrato de arrendamiento y el desalojo de la comunidad.

Estándares de instalación de una casa prefabricada

Todas las casas prefabricadas traídas a la comunidad deben cumplir con cualquier ley u ordenanza aplicable en relación con la instalación adecuada de una casa y con las instrucciones de instalación escritas del fabricante. Además, todas las casas prefabricadas nuevas deben cumplir con las “Home Specifications for the Community” reconocidas y acordadas en el momento de la compra de la vivienda. No se instalará ni eliminará ninguna vivienda de la comunidad sin la supervisión del mánager de la comunidad.

Además de lo anterior, los requisitos y estándares de instalación comunitarios son los siguientes:

A. Cada casa móvil deberá estar numerado y marcado claramente para una mejor identificación. Cada número deberá ser fácilmente legible desde la calle que corresponde a cada casa.
B. Se requiere zócalo aprobado por la comunidad y debe encerrar completamente el espacio debajo de la casa. Los zócalos deben estar adecuadamente ventilados y los paneles de acceso de tamaño suficiente, en las áreas de conexión de servicios públicos, deben estar en su lugar. Los materiales y el color deben combinar o acentuar de manera atractiva el exterior de su hogar. Todos los rodapiés deben tener un protector de faldón instalado alrededor de la base del rodapié. Los residentes bordearán su casa dentro de cuarenta y cinco (45) días desde su llegada al sitio. El área debajo de la casa debe mantenerse limpia y no debe haber ningún material combustible, escombros o cualquier otra forma de almacenamiento durante la instalación y durante la ocupación.
C. Los escalones que conducen a las puertas de entrada deben ser de cemento, fibra de vidrio o madera tratada. Los escalones deben tener bandas cerradas. Se deben colocar pasamanos adecuados. Los escalones deben mantenerse de manera segura y atractiva. Las puertas de entrada exterior no deben usarse como entrada principal. Todos los escalones deben colocarse en una losa de concreto de cuatro (4) pulgadas de profundidad o incorporarse en una plataforma permitida.
D. Todos los porches y terrazas deben estar construidos con madera tratada, Redwood o Trex, y todos los lados expuestos deben tener un borde. Se deben instalar pasamanos adecuados en todos los lados expuestos. El área de descanso de las plataformas debe estar a 2 pulgadas del umbral de la puerta. Los toldos y complementos deben ser de materiales aprobados. Todos deben mantenerse en buenas condiciones. Antes de instalar un porche, terraza, toldo o adición, el residente primero debe obtener la aprobación por escrito de la administración.
E. Las conexiones de servicios públicos de electricidad, agua, alcantarillado y gas en el hogar son responsabilidad exclusiva del residente. Todas las conexiones de servicios públicos se realizarán de conformidad con el ESTADO, las instrucciones escritas del fabricante y cualquier código local aplicable.
F. Los compresores de aire acondicionado central deben colocarse sobre un cemento, ABS u otra losa aprobada. EL compresor debe colocarse al costado o en la parte trasera de la vivienda. Las unidades de aire acondicionado para ventanas deben estar bien aseguradas a la casa, pero no pueden ser apoyadas por extensiones al suelo ni instaladas en la ventana frontal que da a la calle. Todas las unidades de aire acondicionado deben recibir un mantenimiento atractivo.
G. Los enganches deben retirarse de la casa al momento de la instalación y almacenarse debajo de la casa. Si los enganches no se han eliminado de las casas actualmente ubicadas en la comunidad, los residentes deben mantener de manera atractiva el enganche y el área que lo rodea. Tras una futura venta de la casa, el residente debe quitar el enganche o encerrarlo con material de rodapié aprobado.
H. El marco de la casa prefabricada debe colocarse lo más cerca posible del suelo.
I. Las líneas de cable telefónico y de televisión deben enterrarse bajo tierra durante la instalación por parte de la
compañía apropiada. Los residentes son responsables de confirmar que esto se haga. La línea de conexión a la
casa debe instalarse debajo de la casa o debajo del revestimiento.
J. Con el fin de mantener una comunidad atractiva, se recomienda encarecidamente a los residentes que confíen
en las antenas de transmisión interiores y las antenas de transmisión por cable o las antenas de transmisión centralizadas maestras, que pueden ser proporcionadas por la administración, en lugar de instalar dispositivos de recepción al aire libre. Si un dispositivo de recepción al aire libre (antena parabólica, antena o cualquier otro dispositivo) es extremadamente necesario para recibir una señal aceptable, no debe exceder 39 pulgadas de diámetro y debe instalarse de manera que cumpla con todos los códigos aplicables, las leyes y regulaciones de la ciudad y el estado y las instrucciones del fabricante. Los dispositivos de recepción al aire libre deben instalarse en la casa del residente o en el suelo de la casa del residente en un lugar que no sea visible desde la calle, o si dicha ubicación perjudica extremadamente la calidad de recepción, debe instalarse en la casa o en el lugar del hogar que sea lo más discreto posible y debe tener un paisaje atractivo y estar protegido de la vista en la mayor medida posible. Ningún dispositivo de recepción puede colocarse de manera que obstruya la vista del conductor de cualquier calle, entrada de autos, acera o intersección, ni pueden instalarse o invadir cualquier área común o propiedad de acceso restringido ubicada dentro de la comunidad. Los dispositivos de recepción y los mástiles
solo pueden ser tan altos como se requiera para recibir señales de calidad aceptable y no se puede instalar ningún dispositivo de recepción y mástil que se extienda a más de 12 pies por encima de la línea del techo sin la aprobación previa por escrito de la administración, esto debido a temas de seguridad por los vientos y el riesgo de caída de los dispositivos de recepción y de los mástiles. Además, los dispositivos de recepción al aire libre no deben instalarse cerca de la línea de lote que a la altura combinada del mástil y el dispositivo de recepción. Los dispositivos de recepción al aire libre deben pintarse de un color apropiado para que coincida con el entorno circundante. El residente es responsable del mantenimiento del dispositivo de recepción exterior y es responsable de todas las lesiones, pérdidas u otros daños a cualquier persona o propiedad causados por la instalación, mantenimiento o uso del dispositivo de recepción. El Residente debe mantener una póliza de seguro de responsabilidad que cubra dichas lesiones o daños y se debe proporcionar dicha póliza a la administración como una prueba del seguro. Tras la remoción del dispositivo de recepción exterior o la terminación del arrendamiento del residente, el residente debe restaurar el sitio de la casa a su condición original. Si el residente viola cualquiera de las reglas anteriores, la gerencia puede entablar una acción ante la FCC o cualquier tribunal de jurisdicción competente para obtener una reparación y la gerencia puede multar al residente, con honorarios razonables de abogados, costos y gastos incurridos para hacer cumplir estas reglas. Las leyes aplicables a las reglas y regulaciones descritas anteriormente están sujetas a interpretación y cambio. Por lo tanto, se advierte a los residentes que cambios en la ley, decisiones judiciales y fallos de la FCC pueden afectar sus derechos y obligaciones con respecto a la instalación de dispositivos de recepción en el futuro.
K. El residente será el único responsable de cualquier daño a la propiedad de la comunidad o la de otros residentes que resulte de la instalación de la casa móvil.
L. No se pueden instalar cercas alrededor o sobre el sitio de la casa. Todas las cercas existentes deben mantenerse y ser seguras o se eliminarán.
M. Los residentes pueden, después de proporcionar el plan propuesto a la administración y obtener la aprobación por escrito, aumentar el tamaño de la base debajo de su sitio de residencia, siempre que el sistema de la base cumpla con los requisitos establecidos por las leyes estatales o locales vigentes. Además, el residente deberá pagar por este trabajo adicional.
N. Todos los colores de pintura deben ser aprobados por adelantado y por escrito por el o la mánager de la comunidad antes de la compra y aplicación en una casa móvil.

Mejoras y alteraciones

A. Los residentes no deben realizar alteraciones en el exterior de la casa móvil o en el sitio arrendado sin primero obtener el permiso por escrito de la administración (es decir, porche, terraza, cochera, cobertizo, toldo, plataforma de cemento u otras adiciones a la casa). Los residentes deben proporcionar a la administración un boceto, a escala, de la apariencia o ubicación de la mejora o alteración propuesta y una lista de los materiales que se utilizarán. La aprobación debe obtenerse por adelantado y por escrito del Gerente antes de la compra y/o instalación de las modificaciones.
B. El residente es responsable de ponerse en contacto con las empresas de servicios públicos para verificar la ubicación de los servicios públicos subterráneos y el esquema de la alteración propuesta debe indicar de manera clara y precisa la ubicación de dichas líneas subterráneas de servicios públicos.
C. El residente es responsable de obtener los permisos de construcción necesarios. Los residentes que realicen mejoras o alteraciones sin obtener primero los permisos de construcción requeridos y/o la aprobación por escrito de la administración tendrán que eliminar las mejoras o alteraciones.
D. Todas las mejoras y alteraciones deben ser realizadas por un contratista autorizado(a) a menos que el residente realice las mejoras o alteraciones.
E. Todas las mejoras, alteraciones, equipos de anclaje y conexiones de servicios públicos, con la excepción de las plataformas de concreto, seguirán siendo propiedad del residente.
F. Los residentes pueden, después de proporcionar a la Administración los detalles y obtener una aprobación por escrito, plantar árboles y arbustos para el sitio de su casa móvil. La administración se reserva el derecho de rechazar ciertas especies de árboles o arbustos por no ser aptas para plantar en un sitio residencial.
Mantenimiento del hogar y del lote

A. El Residente deberá mantener la casa y el sitio de una manera limpia y atractiva a expensas del residente en todo momento. El no mantener la condición física, la apariencia de la casa móvil, el lote de la casa móvil o las mejoras puede causar la rescisión del arrendamiento.
B. Todas las ventanas y puertas deben estar en buenas condiciones. Las ventanas rotas deben repararse de inmediato. No se debe usar plástico para reemplazarlo. Deben instalarse persianas o cortinas de ventana. No se deben utilizar sábanas, toallas, etc. como cortinas.
C. El césped debe cortarse, rastrillarse, sembrarse, fertilizarse y regarse adecuadamente para mantener una apariencia saludable y atractiva. En el caso de que un residente no mantenga el sitio de la casa como se requiere, se emitirá un “Aviso de Violación de la Regla”, solicitando al Residente que realice el mantenimiento antes de una fecha determinada. Si la infracción no se corrige según lo solicitado, la administración tiene el derecho de ingresar al sitio y realizar todo el mantenimiento necesario según lo permita la ley. Los cargos incurridos como resultado de dicho mantenimiento se considerarán alquiler y se cobrarán como alquiler. Los cargos por dicho trabajo serán los establecidos en el contrato de arrendamiento.
D. No se pueden colgar toallas, alfombras, prendas de vestir u otras formas de ropa de cualquier descripción fuera de la casa. No se permiten tendederos de ningún tipo.

Reventa de la casa

El derecho a ocupar una casa en el lote arrendado no es incondicionalmente transferible con la venta o transferencia del título de la casa móvil. Para garantizar que los compradores de su casa, en caso de que decida venderla, puedan mantener y ocupar la casa en el sitio arrendado, se deben cumplir los siguientes criterios:

A. La apariencia física exterior y la condición de la casa móvil y el lote arrendado deben estar en buenas condiciones (ventanas, revestimiento exterior, cobertizos, césped, etc.). Por lo tanto, antes de poner la casa a la venta, debe hacer que la administración inspeccione el exterior de su casa y el sitio arrendado para asegurarse de que cumplan con los estándares de la comunidad. El costo de la inspección es de veinte dólares ($ 20.00), los cuales deben pagarse antes de la inspección. La inspección es válida por un año. Si su casa no se vende dentro de ese período, se requiere una inspección adicional, sin cargo. Todos los artículos que necesitan reparación o corrección deben completarse, si el clima lo permite, antes de la autorización final de reventa por parte de la administración.
B. Se pueden colocar dos letreros de venta de 18 "x 24" en las ventanas o en una casa prefabricada, pero solo después de que se haya pagado la tarifa de inspección y se hayan completado las reparaciones y correcciones.
C. Si la casa va a permanecer en el lote arrendado, el comprador debe reunirse con el mánager de la comunidad,
solicitar y ser aprobado para la residencia ANTES del cierre de la venta de la casa. Si el comprador de una vivienda ocupa la vivienda sin antes haber obtenido la aprobación de la administración, se considerará que el comprador es un intruso y podrá ser desalojado de la Comunidad. El Residente puede seguir siendo responsable de todo el alquiler y otros cargos que puedan acumularse, independientemente de si el residente continúa ocupando la casa.
D. Cualquier mejora, alteración o adición a la casa móvil y/o al lote de la casa deben permanecer en la casa o en el lote después de la venta de la casa, con la excepción de las plataformas de concreto, deben venderse y la propiedad se transfiere al comprador de la vivienda. Será responsabilidad del comprador hacer que un instalador autorizado inspeccione los sistemas de anclaje para asegurarse de que se hayan instalado, activado y mantenido correctamente.

Removimiento de la casa

A. El residente debe proporcionar a la administración una notificación por escrito con treinta (30) días de anticipación de la intención de retirar la casa del sitio arrendado. Si el arrendamiento es conforme a un contrato por escrito y el residente tiene la intención de quitar la casa al vencimiento del contrato de arrendamiento, el residente debe, al menos treinta (30) días antes del vencimiento del contrato, proporcionar a la administración
un aviso por escrito de la intención de quitar el hogar. El retiro de una casa por parte del residente antes del vencimiento del plazo del arrendamiento puede resultar en una penalización de pago de renta por el alquiler hasta el vencimiento del plazo del arrendamiento o hasta que la administración pueda arrendar el sitio de la casa, lo que ocurra primero. Los formularios (formulario de reubicación de casas prefabricadas) para notificar a la administración de la intención del residente de retirar la casa están disponibles en la oficina de la comunidad. Todos los alquileres y todos los cargos aplicables adeudados por el residente a la Administración deben pagarse en su totalidad antes de retirar la casa del sitio arrendado. El no proporcionar una notificación por escrito resultará en la responsabilidad del residente por el pago de la renta por un período de treinta (30) días a partir de la fecha en que la administración realmente reciba una notificación por escrito de la intención del residente de desalojar o si la casa se retira sin previo aviso por escrito, el residente seguirá siendo responsable del alquiler por un período de treinta (30) días a partir de la fecha en que la casa sea removida de la comunidad.
B. Los contratistas que retiren la casa necesitarán lo siguiente: un acuerdo de ‘Toter’ completado y firmado, prueba de propiedad, certificado de seguro de responsabilidad comercial de la aseguradora que cubra a todas las personas y entidades que muevan la casa prefabricada con una responsabilidad limitada de al menos $1,000,000 por reclamo y $ 2,000,000 en conjunto, además, la compensación a los trabajadores de la aseguradora que cubre a cualquier persona o entidad que mueva la casa prefabricada que no sea el residente. Un depósito de $1,500 en forma de cheque de caja, proporcionado al administrador de la comunidad para que lo guarde. La comunidad reembolsará el depósito total por daños después de que la casa se retire de la comunidad y el administrador de la comunidad haya verificado que el lote quedó limpio y libre de daños. La comunidad puede retener cualquier parte del depósito necesario para pagar los daños causados por la mudanza de la casa. El retiro de la casa debe programarse durante el horario comercial de la comunidad.
C. El lote arrendado debe dejarse limpio y ordenado. Todas las mejoras o instalaciones colocadas en el sitio arrendado, incluidas, entre otras, terrazas, cobertizos, porches, amarres, sistemas de anclaje, toldos, cocheras, etc., deben retirarse del lote arrendado. Estos artículos no se convierten en accesorios o propiedad de la comunidad. Solo las losas de concreto, pilares, árboles y arbustos pueden permanecer en el sitio después del retiro de una casa.
D. Cualquier gasto incurrido por la gerencia para restaurar el sitio a su condición original, como el costo de remover artículos, incluyendo, pero no limitado a, basura, cobertizos, sistemas de anclaje y amarres, serán cargados al residente.
E. El residente será el único responsable por cualquier daño a la propiedad de la comunidad o la de otros residentes que resulten del retiro de la casa móvil.
F. La administración no asume ninguna responsabilidad en el caso de que un concesionario, banco u otro acreedor retire la casa móvil del residente de la comunidad, excepto por el incumplimiento de la administración de un deber o el cumplimiento negligente de un deber según lo implica la ley.

Venta de la casa & derecho a la comunidad de hacer la primera negociación

El Residente tiene el derecho de vender su casa prefabricada mientras dicha casa esté ubicada en la comunidad de casas prefabricadas de acuerdo con los términos de las Reglas y Reglamentos establecidos por el propietario de la comunidad; siempre que, el RESIDENTE le dé al propietario de la comunidad la primera opción de negociación para comprar la casa prefabricada del RESIDENTE según lo dispuesto en estas Reglas y Reglamentos. Cualquier acuerdo de compra celebrado por el residente debe revelar al posible comprador la existencia de los derechos del propietario en virtud de este párrafo y notificar al posible comprador que el cierre de la compra negociada depende de que el propietario renuncie a su derecho de tanteo en virtud del presente. Al recibir un acuerdo de compra para la venta de la casa prefabricada del residente (el "acuerdo de compra"), el residente debe entregar a la gerencia, como agente del propietario, una notificación por escrito del acuerdo de compra con una copia del ‘Acuerdo de Compra adjunta’ (el "aviso"). El propietario tendrá diez (10) días después de recibir el aviso (el "período de opción") para elegir comprar la casa prefabricada del residente y si el propietario elige comprar la casa del residente, el propietario deberá comprar la Casa por el 110% del precio de compra establecido en el contrato de compra. La elección del propietario de comprar la casa prefabricada se hará mediante notificación por escrito al residente antes de la expiración del período de opción. En caso de que el propietario no elija comprar la casa prefabricada, el residente puede vender la casa prefabricada siempre que la venta se consuma en estricto cumpliendo con el contrato de compra (incluida la fecha de cierre establecida en el contrato de compra) y la venta ocurre dentro de los 90 días posteriores al vencimiento del período de opción. Si la venta de la casa prefabricada por parte del residente no ocurre a tiempo, entonces el derecho de preferencia del propietario se aplicará nuevamente a cualquier venta adicional de la casa prefabricada del residente.

Cobertizo de almacenamiento

Cualquier almacenamiento al aire libre está limitado a un cobertizo de almacenamiento de servicios públicos por hogar, que debe instalarse a cargo del residente. Se requiere que el residente obtenga una aprobación previa por escrito tanto de la ubicación del cobertizo como de los materiales que se utilizarán de la Administración antes de instalar un cobertizo o alterar la estructura actual de acuerdo con el código de construcción local, del condado o del estado. El tamaño del cobertizo no puede exceder los 100 pies cuadrados y 8 pies de altura. Las almohadillas del cobertizo deben ser de concreto de cuatro (4) pulgadas de espesor o un sistema de madera tratada. El color del cobertizo debe combinar o acentuar de manera atractiva la casa móvil. Las paredes exteriores deben ser materiales de revestimiento residencial estándar. Sin tablero parcial expuesto u otros materiales de subcapa. Los cobertizos deben mantenerse en buen estado en todo momento. Se recomienda anclar los galpones en caso de fuertes vientos. Todos los juguetes, bicicletas, triciclos, equipo de cuidado del césped, sillas de jardín plegables, herramientas de jardín, escaleras, etc., deben almacenarse en un cobertizo cuando no estén en uso.

Mantenimiento y extracción de arboles

A. Los árboles se consideran adheridos permanentemente a la propiedad y, por lo tanto, pasan a ser propiedad de la comunidad.
B. El mantenimiento normal y la poda de árboles en lotes residenciales es responsabilidad del residente.
C. Si un residente tiene motivos para creer que la rama de un árbol presenta una condición peligrosa dentro de la
comunidad, debe solicitar que el personal de mantenimiento de la comunidad retire la rama del árbol. Esta solicitud debe presentarse por escrito en la oficina de administración. El mánager tomará la decisión sobre si la extremidad será removida o no a su entera discreción.
D. Los árboles no se retirarán de las instalaciones a menos que se consideren peligrosos o estén enfermos más allá de su salvación. Esta decisión quedará a la entera discreción del mánager de la comunidad. Un residente puede solicitar que se elimine un árbol por escrito en la oficina de administración y en caso de que la administración determine que el árbol debe ser eliminado, también debe obtener una autorización por escrito de las oficinas corporativas de la comunidad.

Muebles del patio y césped

Los residentes deberán mantener todos los muebles de exterior en condiciones seguras y atractivas. Los muebles plegables deben guardarse cuando no estén en uso.

Almacenamiento de leña

La leña debe almacenarse en la parte trasera de la casa de una manera ordenada y atractiva al menos a 12" del suelo. El tamaño del almacenamiento de leña está limitado a una pila de 2' de ancho x 8' de largo x 4' de alto.

Fuego al aire libre, hogueras, chimeneas

Los municipios, las ciudades y los departamentos de bomberos locales regirán las reglas relativas al uso de chimeneas recreativas al aire libre dentro de las comunidades de viviendas prefabricadas. Por lo tanto, es responsabilidad de cada propietario obtener la aprobación para el uso de este tipo de equipo para exteriores de parte del municipio, ciudad o departamento de bomberos local.

No permitimos fogatas incontroladas, anillos de fuego y cualquier otro tipo de fuego que emita cenizas, chispas, etc. al aire. Después de su uso, todos los fuegos deben extinguirse por completo sin que queden restos de humo en el aire. El único equipo que se puede usar en un sitio son los pozos de fuego aprobados, chimeneas, etc., vendidos a los consumidores que tienen tapas apaga chispas, la leña está contenida con mallas de malla, etc.

Eliminación de basura

Las bolsas o contenedores de basura no deben dejarse fuera de la casa a menos que se puedan colocar dentro de un cobertizo o garaje o de otra manera completamente fuera del lote, con la única excepción del día en que el servicio de basura debe recoger la basura. La basura se elimina de la comunidad en los días designados. Los residentes son responsables de colocar su basura en el lugar de recogimiento adecuado. Todos los contenedores de basura deben colocarse dentro de un cobertizo o garaje o en la parte trasera de la casa al final del día de recolección de basura. Los residentes pueden ser responsables de organizar la eliminación de artículos grandes, voluminosos y pesados por su cuenta. Los residentes deben consultar con la administración para obtener más detalles. En el caso de que la gerencia deba retirar la basura del residente de cualquier tipo, la gerencia se reserva el derecho de cobrarle al residente tarifas adicionales por dicha acción.

Retiro de la nieve

El retiro de nieve en el lote de la casa es responsabilidad del residente. La nieve y el hielo deben eliminarse de todos los caminos de entrada, aceras, áreas de estacionamiento, escalones y patios en el lote de la casa.

Preparación para el ivierno en el hogar

Cualquier acondicionamiento para el invierno de las casas (como el plástico que se usa para contraventanas, aislantes y zócalos, etc.) debe realizarse en el interior de la casa. No habrá accesorios exteriores temporales de ninguna naturaleza. Se debe instalar un dispositivo de protección del suministro de agua, como cinta térmica, UL o similar, en el momento en que se instale la casa en el sitio y se debe reemplazar cuando sea necesario para evitar la congelación de las líneas de servicio, válvulas y tuberías ascendentes.


A. Los residentes se estacionarán solo en los espacios proporcionados por la administración. No se permite el estacionamiento de vehículos en sitios vacíos, carriles de incendio, césped o patios. Los residentes no deben estacionarse en doble fila en ningún espacio. Los residentes no deben usar los espacios de estacionamiento para visitantes como uso personal.
B. Todos los vehículos deben estar equipados con un silenciador adecuado y que funcione. No se permite el funcionamiento de vehículos que no estén debidamente amortiguados o con silenciadores averiados dentro de la comunidad.
C. El mantenimiento de rutina o las reparaciones menores en los vehículos se pueden realizar en el lote, es decir, cambiar las bujías, reemplazar las correas de los ventiladores o reparar una llanta desinflada. No se permiten otros proyectos de reparación o mantenimiento, como reparar o reemplazar un sistema de escape, cambiar de aceite o reconstruir un motor. Cualquier vehículo que gotee aceite o gasolina debe repararse inmediatamente. Estos derrames deben ser limpiados por el residente, o la gerencia lo hará y cobrará al residente. Los carros no se pueden colocar en bloques o cualquier otro dispositivo en el lote residencial.
D. Ningún vehículo con una capacidad de carga superior a una tonelada se conservará, almacenará o colocará en la comunidad, salvo cuando se realicen entregas periódicas.
E. Todos los vehículos que operan dentro de la comunidad deben respetar el límite de velocidad y las señales de tráfico (15 M.P.H.) publicados.
F. Si los hidrantes están dentro de la comunidad, se prohíbe el estacionamiento de vehículos dentro de los diez (10) pies de cualquier hidrante.
G. Según lo permitido por la ley, la gerencia se reserva el derecho de remover vehículos estacionados en violación de estas Reglas y Regulaciones, y además se reserva el derecho de remover vehículos inoperables o vehículos sin matrículas vigentes. Todos los costos incurridos correrán a cargo del residente.
H. No se permiten vehículos con llantas tipo globo.

Las motocicletas solo pueden operar para el transporte dentro y fuera de la Comunidad. No se permite montar a caballo dentro de la comunidad. Las motocicletas deben estacionarse en el espacio de estacionamiento asignado al residente o pueden guardarse en el cobertizo del residente. Está prohibido estacionar en otros lugares. Las motocicletas deben tener la licencia adecuada para uso y operación en la calle y deben estar equipadas con los silenciadores de sonido requeridos.

Vehículos recreativos y otros

La operación de bicicletas de pista, mini-bicicletas, motos de nieve, vehículos todoterreno, karts, vehículos todo terreno, remolques y otros vehículos de esta naturaleza no está permitida dentro de la comunidad. Dichos vehículos solo pueden almacenarse en el lote de la vivienda del residente si dicho vehículo puede almacenarse dentro de un cobertizo o garaje. El transporte hacia y desde el lugar de la vivienda debe realizarse únicamente en un remolque. Está estrictamente prohibido el almacenamiento de botes, caravanas, casas rodantes y otras formas de vehículos recreativos en el lugar de la vivienda o en la calle u otro lugar de la comunidad. Los vehículos de recreación pueden cargarse y descargarse en su camino de entrada, durante la mañana y antes de la media noche. Ninguna persona puede dormir o vivir en ningún tipo de vehículo recreativo. No se puede conectar ningún tipo de vehículo recreativo a ninguna conexión de servicios públicos.


Se solicita que todos los residentes respeten los derechos de los demás a disfrutar del uso tranquilo y pacífico de la comunidad. No se permiten dentro de la comunidad hablar demasiado alto, lenguaje abusivo, gritos, radio, televisión, estéreos y otros ruidos molestos. El perjudicar la tranquilidad de otros residentes de la comunidad es causa justa para la rescisión del arrendamiento.

Toque de queda

Cualquier persona menor de 18 años debe estar fuera de las calles y en interiores según la ordenanza local de toque de queda.

Equipos de recreo y patio de juegos

La administración permite a los residentes la oportunidad de proporcionar una pequeña piscina para niños (tamaño máximo de 6 'x 12 "de profundidad) y una caja de arena (que no exceda 4' x 4 ') en el lote de la casa. Los residentes son responsables de vaciar las piscinas para niños todas las noches. La administración puede proporcionar equipos de juegos para los residentes dentro de la comunidad. Los padres y tutores legales son responsables de la seguridad y la supervisión de los niños y los miembros de la familia. No se permiten estructuras de juego permanentes, incluidos, entre otros, columpios o camas elásticas en o sobre el lote. Además, todas las porterías/postes de baloncesto y otros equipos deportivos deben ser portátiles y deben almacenarse en un cobertizo o contra la parte trasera de la casa y no deben ser visibles desde la calle cuando no estén en uso.

Seguridad personal y contra incendios

Para ayudar a los residentes a mantener una comunidad segura y saludable, las siguientes pautas para los residentes son muy importantes:

A. Se aconseja a todos los residentes que ejerzan el cuidado y la seguridad adecuados para evitar accidentes que ocurran dentro y alrededor de la casa, el lote de la casa y la comunidad circundante. Tenga en cuenta que usted es responsable de las acciones de sus hijos e invitados.
B. Tenga especial cuidado cuando esté cerca de cualquier cuerpo de agua (estanque, arroyo, embalse, etc.) dentro de la comunidad.
C. Todos los sitios residenciales deben mantenerse libres de riesgos de incendio. Por su propia seguridad, no almacene materiales combustibles, cortadoras de césped a gas, etc., debajo de su casa.
D. Deben respetarse las señales de tráfico de todo tipo.
E. Las acciones que interfieran con la salud, la seguridad o el bienestar de la comunidad, sus empleados o
residentes son causa justa para la rescisión del arrendamiento.
F. El residente debe proporcionar a la administración el nombre, la dirección y el número de teléfono de una
persona a la que se le notificará en caso de una emergencia.
G. El residente es responsable de monitorear la radio y/o la televisión para detectar advertencias de clima severo.
No hay refugios aprobados por el gobierno dentro de la comunidad.

Descargo de responsabilidad

La gerencia rechaza la responsabilidad por accidentes o lesiones a los residentes, sus familiares o invitados que puedan ocurrir dentro de esta comunidad, excepto aquellos causados por actos u omisiones negligentes de la gerencia. Además, la propiedad dañada o perdida como resultado de un incendio, robo, viento, inundaciones o cualquier otro acto fortuito que esté más allá del control de la administración también será rechazada específicamente, excepto si es causado por actos u omisiones negligentes de la administración.


Consulta tu contrato de arrendamiento para conocer las restricciones de animales. El incumplimiento de las reglas y regulaciones resultará en la pérdida de cualquier privilegio relacionado con los animales permitidos bajo el contrato de arrendamiento. Los residentes son única y totalmente responsables del comportamiento de su animal. No se permiten carteles de "Cuidado con los perros".

Negocios publicitarios, solicitantes y comerciantes

No se permite la publicidad, la solicitud o la entrega de folletos. La gerencia se reserva el derecho de comunicarse con los residentes mediante la distribución de materiales escritos de vez en cuando. En la comunidad no se puede realizar ninguna empresa comercial o negocio que viole las ordenanzas de zonificación locales, del condado o del estado. Se pueden exhibir dos letreros políticos de no más de 18"x 24" siempre que cumplan con la ordenanza del gobierno local, por un período que comienza 4 semanas antes y 1 semana después de una elección gubernamental. El letrero de patio político significa "letreros de campaña que demuestren una posición sobre los candidatos a cargos públicos o propuestas para la educación pública".

Cargos por servicios públicos

Debido al alto consumo de riego durante los meses de verano, la administración se reserva el derecho de limitar el riego de césped entre el 1 de junio y el 30 de septiembre de cada año. La administración tiene la capacidad de cambiar esto en función de las estaciones y las condiciones climáticas. Los residentes con números de sitios residenciales que terminan en un número impar (1-3-5-7-9) pueden regar sus jardines en días impares; los sitios residenciales que terminan con números pares (2-4-6-8-0) pueden regarse en los días calendario pares. No deje los rociadores encendidos durante un período de tiempo excesivo, ya que el desperdicio aumenta el costo. (Las restricciones de agua en verano no deben interpretarse como una prohibición sobre el llenado y uso de pequeñas piscinas para niños o para regar flores). La administración proporcionará un aviso de al menos 48 horas de anticipación sobre la implementación de cualquier restricción de uso de agua, a menos que se deba a una emergencia.


En el caso de que la gerencia proporcione llaves a los residentes, por cualquier motivo, se cobrará un cargo de veinticinco ($25.00) dólares por cada llave perdida.

Armas de fuego y explosivos

No habrá absolutamente ninguna descarga de pistolas de balines, pistolas de aire comprimido, armas de fuego, fuegos artificiales o dispositivos similares, dentro de los límites de la comunidad.
LA OBLIGACIÓN DE BUENA FE se impone a ambas partes en estas Reglas y Reglamentos tanto en el obedecer y en el cumplimiento de las condiciones aquí contenidas. Cualquier correspondencia relacionada con la ejecución de estas Reglas y Reglamentos por parte de la administración puede dirigirse a:

Vineyards Management Group
75 W. Towne Ridge Parkway, Suite 201, Sandy, UT 84070
Ate: Vice-president regional

Al firmar a continuación, confirmo que he leído las Reglas y Reglamentos de la Comunidad:

For each tenant 18 years or older please sign below
Para cada inquilino mayor de 18 años, firme a continuación
Tenant 1 : Signature *
Inquilino(a) 1 : Firma *

Tenant 2 : Signature
Inquilino(a) 2 : Firma

Tenant 3 : Signature
Inquilino(a) 3 : Firma

Tenant 4 : Signature
Inquilino(a) 4 : Firma
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